【全纪录】上周8项目开盘 1.5w的选择又增加了

看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「春城楼粉+」，了解项目、查询房价一键搞定！

———这是正文的分割线———

导语：

谁说售罄？谁吹牛！

上周开盘

1、红星天悦洋房最后楼栋

2、华润中心·润府四期首开

3、招商雍和府

4、恒大玖珑湾

5、玖悦府第一次推毛坯

6、学府康城

7、德润香山府

8、中骏天誉3期首开

（每个开盘的项目一定强调这一任的女/男朋友是最特别的一任，哦不，这一次的开盘是最特别的一次）

（1）先看预售证

这应该是下半年开盘项目最多的一周，同时，每年的国庆节前都是众多项目开盘的好日子。

（9.17-9.18日下发预售证信息  来源：昆明房产信息网）

查阅预售证开盘信息后可以发现，其实真正开盘的也远不止上面提到的这些，房源不多的情况下，很多售楼部直接就开始正常销售了，不一定会做开盘仪式。

上周拿到预售的项目中，不乏万科城、万科500里、翡翠滨江、俊云峰等类似热度非常高的项目。有一个细节，除了万科城、碧桂园春城映象、融创文旅城之外，其他项目全部是南市区楼盘。（南市区的供应还真是大）

其中，以下楼盘信息数据不足，简要概括：

玖悦府第一次推出毛坯房源，之前都是精装，价格比之前下调许多，原来1.7w，现在1.45~1.5w。

学府康城，杨林大学城项目，销售非常火爆（300多套），主要是户型做的小，53㎡一室、86㎡三室，总价低，单价也是周边同类项目（恒大、招商、中骏）等楼盘中最低的，还做的是毛坯房，单价6500左右。

（昆明主城区就没有这种53㎡的一室一厅户型）

德润香山府，数据不详。

（2）红星天悦

红星天悦位于呈贡谊康南路附近，距离地铁400~600米之间。

这个项目是真的热门。

 上一次开盘是上周（9月12日）开盘推出A2地块3栋、4栋。

本次开盘号称最后的洋房楼栋a3地块， 10幢（总高10层），11幢（总高8楼），13幢（总高10楼），2幢（总高10楼），1梯2户，123㎡户型，顶楼是143㎡（带阁楼），1楼户型略有不一样，建面113~123㎡的底跃。

A3地块，是小区最大的地块，也是离地铁位置稍远的地块（更靠师大附小、师大附中这一侧位置）。

在上周的文章中我们提到红星天悦的开盘频率——6月6日首开，7月24日二开，9月12日三开，9月18日四开，截止目前只剩最后两栋楼没有开盘，按照之前高层开盘速度一个半月左右开一次盘，那么这个项目差不多10月底/11月初再开，能够在半年内完成开售到清盘。（也与项目本身较小有关，总共72亩左右，只有1100多套房源）

洋房产品一直是红星较为抢手的产品（比高层更抢手，高层开盘销售率在80%左右，高层一般都能选得到），洋房尤其带阁楼的顶楼/带花园的底跃户型非常抢手。

开盘整体价格1.4~1.55w之间。

6楼，123㎡四室，总价187万元多，折后单价1.5万出头。

（1楼，带花园，折后单价18000~19000元/㎡；其他楼层也有1.4w左右的）

照这样的价格，红星的洋房价格超出呈贡其他两项目金茂、中国铁建两项目至少1k。

（3）华润中心·润府

华润中心·润府，四期终于开盘。

今年以来，华润一直处于没有新品住宅推出的状态，上一次住宅开盘还是2019年9月（三期），这期间一直销售的都是之前面积200多平米的极少数尾盘，4月10日更换了新售楼部。

整个项目很大，之前的一期、二期、三期靠近东郊路，四期润府则靠近民航路一侧（也是离环城南路稍微远的地块）。

四期共有9栋住宅，本次开盘为四期首开，2梯2户，总高32层，户型175㎡。

精装交付，整体价格2.2~2.4w之间。

同一楼层中价格，西端头价格更贵（1单元1号房＞1单元2号房＞2单元1号房＞2单元2号房）。

30楼左右价格最高，同是30层，按照6%优惠计算，1单元1号房折后总价440多万、2单元2号房折后只要390多w。

单价虽然不算高，但由于华润本次推出的户型较大，总价稍高，400w级别这样的小区在昆明新房市场中也不多见。

（4）招商雍和府

没错，招商雍和府又开盘了。

继上周末开盘推出8栋、9栋之后（史诗级低价12500起之后），本周开盘再次推出10栋房源。

（同一批拿到预售证的还有11栋，也就是说这一次去化还不错的话，很有可能在近期还将加推11栋）

招商雍和府位于滇缅大道与昌源北路交汇处附近，与昆十四中一街之隔。（缺点是离地铁稍远，但离市中心近，且周边生活方便）

房价比之前略涨，售楼部反馈本次开盘均价1.35~1.4w之间。

本次开盘具体房源价格不详，可以拿上周一前往售楼部计算的8栋/9栋房源价格做个参考：

（点击可放大，具体价格参考上图）

8栋5楼，504号房，面积118㎡，成交价格1515953元，单价12793元；

9栋7楼，703号房，面积114㎡（中户），成交价格1499409元，单价13152元；

8栋27楼，2301号房，面积120㎡（端户），成交价格1688136元，单价14028元。

（5）恒大玖珑湾

恒大玖珑湾也是昆明楼粉中非常熟悉的老面孔了。

项目位于昌宏西路以南，五甲塘湿地公园往北1公里处。

或许你想不到，恒大开盘之频繁：玖珑湾项目今年以来已经分别在2月、4月、5月、6月、8月开盘。

期间经历了2-3月恒大75折打折促销，当时价格最低，1.2~1.3w买得到，随后价格一路走高甚至有房源到1.6w。（这还是大家熟悉的那个玖珑湾吗？）

之前确实以价格亲民被人熟知，现在回归到正常的1.5w左右了。

本次开盘1栋，推出80/113/127㎡（玖珑湾许久没有推出过两房小户型了），2梯6户，总高33层，总共198套房源。

也很久都没见到恒大的这种“大风车”楼栋了，故他的户型会有一些转角出现：

不过也不用太纠结，这样的话每一户采光朝向都不错。

本次开盘具体价格不详。（价格应该也比之前2梯4户的低不少哈）

（6）中骏天誉

中骏天誉，三期首开。

一期是住宅，接近售罄；三期是官南大道西侧的住宅地块，也就是现在说的开盘的这一期；二期是商业，但是没有推出。

（如果按照时间线来计算的话，实际上现在开盘的这一期可以理解为二期）

项目位置非常不错，在南二环与三环之间，紧靠官南大道，就在2号线延长线小街站地铁口附近。

三期规划有6栋高层住宅，总户数为1564户，本次开盘推出1栋，总高34层，5梯8户，也推出了小户型（之前中骏一期最小都是110平米级别），89㎡/101㎡/126㎡。

中骏之前一期产品都是两梯五户，这一次的房源受到梯户比影响（这一期房源有4栋都是5梯8户），价格便宜1k左右。

当然也有小伙伴吐槽筒子楼，但对标周边项目，中骏的价格还是有优势的。

89㎡户型最便宜的一套起价1.5w出头，而根据楼粉反馈1.6w左右可以买到低楼层房源。

101㎡户型价格最低，中间楼层正常价格就是1.6w多。

复习题：精装改毛坯，板楼改筒子楼

这是什么招数？

购房咨询添加微信号：kmwf007（地产小陈）

推荐阅读

昆明楼市媒体矩阵：公众号【昆明楼市】、公众号【昆明楼市六点半】、小程序【春城楼粉+】、抖音号【昆明楼市文锋说房 loushi0871】、【昆明楼市文锋 wenfengshuofang】

留言美三代，点赞富一生！